【 華茂南北房屋】專業代標,安全點交,雙證照經理人全程協助。-南北華茂房屋   法拍部 大台南及北高雄地區
www.南北華茂房屋.twGoodHouse好房網路廣告牆南北華茂房屋,台南法拍屋,台南法拍,(HouseWeb平台),台南電梯大樓,台南店面法拍,台南透天,台南透天店面,台南別墅,台南農地,台南建地,台南土地買賣,永康電梯華廈,永康透天,永康店面,永康法拍屋,永康法拍,台南房屋,台南不動產

GoodHouse好房網路廣告牆

嘉義早安房屋南京加盟店(信誠房屋仲介社)-信誠房屋/蘇嘉龍.嘉義別墅透天店面華廈.嘉義農地建地中信房屋/新店華城加盟店 -戴煌輝.新店別墅.新店華城青山鎮一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.苗栗房屋.tw.苗栗電梯大樓.苗栗土地.苗栗農地中誠土地開發股份有限公司-葉麗濱中誠土地開發股份有限公司桃園工業地.桃園廠房永騰不動產有限公司-永騰不動產05-2327110一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.宜蘭房屋.tw.宜蘭農地.宜蘭透天.宜蘭土地台北房屋聯賣部落格-www.台北房屋.tw聯賣部落格
臺南市南瀛地政士公會-臺南市南瀛地政士公會一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.新竹房屋.tw聯賣部落格益宸不動產仲介經紀有限公司-大家房屋桃園大業店.桃園電梯大樓.桃園電梯華廈.桃園土地諸羅山企業社-諸羅山房屋.嘉義建地.嘉義農地.嘉義透天中信房屋/新店華城加盟店-黃富麟.新店別墅.青山鎮華城別墅張先生工業地產網-張先生.中壢廠房廠辦.大園廠房廠辦21世紀廠仲部-21世紀廠仲部.
南投縣不動產經紀人公會-南投房屋聯賣網.南投縣不動產經紀人公會冠鈞不動產經紀股份有限公司-冠鈞不動產經紀股份有限公司【 華茂南北房屋】專業代標,安全點交,雙證照經理人全程協助。-南北華茂房屋   法拍部 大台南及北高雄地區www.勁強科技.tw 房仲架站好幫手-勁強科技  戴浚宇築旺房屋 -施美如.新竹套房出租.新竹公寓.新竹電梯華廈★亞元國際開發有限公司★耗資300萬培訓人才-★21世紀不動產-青埔捷運加盟店★台信房產開發有限公司-台灣房屋虎尾特許加盟店.虎尾建地.虎尾透天.虎尾別墅
★住商不動產中壢中原加盟店★吳芊芃  0911-238498-★★www.大桃園不動產.tw★★吳芊芃★大桃園房屋土地買賣啟揚不動產經紀有限公司-啟揚房屋.屏東建地.屏東農地.屏東電梯大樓日勝土地開發-日勝土地開發一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.台中房屋.tw.台中電梯大樓.台中別墅.台中土地青埔領航加盟店-青埔領航加盟店家樂福不動產-家樂福不動產.苗栗透天.苗栗農地.苗栗休閒地嘉義市不動產仲介經紀商業同業公會-嘉義市不動產仲介經紀商業同業公會

享受優勢 點此加入

新聞標題 改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」
發佈時間 2017年10月16日
新聞內容
2017-10-15 13:24:14 聯合晚報 記者游智文/台北報導

民間要求實坪計價聲浪大,官方態度也出現轉變,淡江大學產經系副教授莊孟翰說,房屋交易要改實坪制,政府必須克服三大難題。
首先是交易接軌問題。對沒房子,想買房的一方,當然希望公設不計價,但要有房子的人同意公設零計價的可能性不大,畢竟他們在買房當初也支付了相當比例的公設價金,要他們一筆勾銷,談何容易。

因此最有可能的方式,就是如要改實坪計價,就比照明年1月將上路的雨遮不登記不計價方式,用兩套制度,新屋用新制,舊屋則仍按照舊制,在2011年以前可登記可計價,2011年至2018年新制上路前,可登記不計價。

莊孟翰說,光是雨遮已經讓人搞不清,如果其他所有公設計價也採兩種制度,將使國內房屋買賣交易更加複雜。即使規定新屋才適用,但買方仍會要求用新制不計價,賣方則恐難接受。到底該怎麼計價,可能連房仲也說不清楚,市場交易秩序將面臨極大挑戰。

其次是稅的問題。倘若公設零計價,那房屋稅和契稅要不要也扣除公設面積,如果扣除,政府部門相關稅收將會相對減少二到三成。近年地方政府財政日益困窘,甚至部分縣市發不出薪水,房產稅收是重要財源,雖然地方政府可以提高房屋評定現值來彌補稅收,但三年來大幅調高稅負所引發民怨,不僅地方首長不再輕言加稅,連中央政府都不免談稅色變。

第三個難題是都更。現在整合中的都更案,都將公設列入可售坪數,如果改採實坪,以後公設不計價,當然全部重談,但要重談也困難,公設一旦歸零不計價,不僅原預期更新後可增加銷售面積誘因消失,原本權狀登記有案的舊屋公設也不能登記,都更後房屋面積將大幅縮水。

舉例來說,現有四、五層樓公寓公設比大都10%以內,經都更改建大樓後都在30%以上,也就是都更後可增加20%的銷售面積,這是當前老舊公寓參與都更之一大誘因,但如將公設歸零,不僅誘因消失,原已存在的10%公設在改建後也會被一併剔除。

出處網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2758135